Contabilidade para construtoras em BH, feita por quem já viveu uma obra por dentro
Imposto certo em cada contrato, CNO e INSS de obra em dia, certidões válidas para licitação e a margem real de cada obra.
Matheus Greggio explica como funciona a contabilidade de uma construtora.
Teste rápido
O que acontece hoje na sua construtora?
Marque o que você reconhece. Cada item é um sinal comum de imposto pago a mais, multa ou margem que some sem ninguém ver.
Marque os itens ao lado. A mensagem do WhatsApp já vai com o que você marcou, para a conversa começar do ponto certo.
Chamar no WhatsAppConstrutora não é empresa comum. A contabilidade também não pode ser.
Cada obra tem regra fiscal, trabalhista e financeira própria. Veja a diferença entre uma contabilidade genérica e uma que entende de obra.
| Contabilidade genérica | Greggio | |
|---|---|---|
| Regime tributário | Escolhido uma vez e nunca mais revisto | Simulado pelo tipo de contrato: empreitada global, parcial ou só mão de obra |
| CNO e INSS de obra | Resolvido quando chega a notificação | Aberto e acompanhado desde o primeiro dia da obra |
| ISS | Recolhido sempre no mesmo lugar | Controlado pelo município onde a obra acontece |
| Folha | Salário e guia | Custo real de cada funcionário, por obra, com férias, 13º e rescisões provisionados |
| Certidões | Você descobre que venceu na hora da licitação | Monitoradas e renovadas antes de vencer |
| Resultado | Balancete no fim do ano | Margem por obra para decidir o próximo orçamento |
Tudo o que a Greggio organiza na sua construtora
Do orçamento ao lucro, cada ramo deste mapa é uma rotina que a gente toca com você todo mês.
- Regime simulado por contrato
- Empreitada global ou parcial
- Retenções nas notas
- CNO aberto no início
- INSS de obra
- ISS por município
- Custo real por funcionário
- Férias e 13º provisionados
- Admissões e rescisões rápidas
- CNDs monitoradas
- Documentos sempre à mão
- Preço com margem real
- Resultado por obra
- Fluxo de caixa
- Compras e fornecedores
- CBS de 11,3% proposta pelo TCU
- Crédito de material
- Contratos que atravessam 2027
O regime errado consome a margem da obra
Simples, Presumido ou Real não se escolhem por costume. A conta muda com o faturamento, a folha, o material e o tipo de contrato.
Uma construtora que faz empreitada global com material e outra que vende só mão de obra podem faturar o mesmo e pagar impostos muito diferentes no mesmo regime.
O INSS patronal é recolhido fora do DAS. Folha alta pode deixar o Simples mais caro do que parece.
Quando a construtora fornece mão de obra e todo o material, a presunção do IRPJ é menor.
Só mão de obra ou material parcial: a mesma receita paga bem mais imposto de renda.
Paga sobre o lucro de verdade. Costuma compensar quando a margem da obra é apertada.
Bases de presunção do IRPJ no Lucro Presumido. A escolha certa depende da simulação com os números da sua construtora.
Em 2027 o imposto da obra muda de lógica
Na construção civil, com a redução de 50%, a CBS fica em 5,65% sobre a obra, com crédito sobre o material comprado com nota. Quem compra pouco com nota tende a pagar mais.
Sistemas próprios que mostram o custo real da obra
A Greggio desenvolveu ferramentas para o que planilha não resolve: folha que muda toda semana, provisões e certidões com prazo. Elas vêm junto com a contabilidade.
Salário, encargos e provisões somados no custo de verdade de cada funcionário, inclusive de quem entra e sai na mesma semana.
Férias, 13º e rescisões acompanhados mês a mês, antes de virarem rombo no caixa.
Guia, vencimento, faturamento e alíquota do mês num resumo que você lê no celular.
Quem cuida da sua construtora
Contador que já esteve do seu lado do balcão
A Greggio Contabilidade atende empresas em Belo Horizonte há 11 anos. Na construção civil existe uma diferença: Matheus Greggio, sócio da Greggio, foi sócio de uma construtora em BH por dois anos.
Ele já recebeu por medição, brigou por prazo de fornecedor, viu funcionário entrar e sair na mesma semana e acompanhou a margem da obra diminuir entre o orçamento e a entrega.
Por isso a conversa começa pela sua obra, não pelo seu balancete.
Matheus Greggio · contador, sócio da Greggio Contabilidade e analista certificado CNPI
Construtoras que confiam na Greggio
Perfis diferentes de obra, cada um com a sua rotina fiscal e financeira.
Verticale EngenhariaObras de alto padrãoExigência técnica alta e acompanhamento financeiro detalhado: margem da obra, custo da mão de obra e impacto tributário de cada contrato.
AGL EngenhariaObras para grandes empresasRetenções, emissão correta de notas e previsibilidade financeira para atender grandes contratantes.
Engearte EngenhariaLicitações e obras públicasMenor preço global, margem apertada e certidões que não podem vencer.
Como começar
Trocar de contabilidade é mais simples do que parece, e a obra não para.
- 1Você chama no WhatsApp
Conta em poucas linhas o que a construtora faz e o que está incomodando.
- 2Diagnóstico da construtora
A gente olha regime, contratos, folha, CNO e certidões e mostra onde está o risco e o custo.
- 3Transição cuidada pela Greggio
Se fizer sentido trabalhar juntos, a Greggio cuida da troca com o contador atual.
Para quem a Greggio é indicada
Faz sentido se você
- Tem construtora ou incorporadora em BH, na região metropolitana ou em Minas Gerais
- Participa de licitações ou atende grandes contratantes
- Precisa organizar CNO, INSS de obra, ISS e retenções
- Quer controlar folha, margem e custo por obra
- Vai abrir uma construtora e quer começar no regime certo
Talvez não seja para você se
- Procura só quem emita guia pelo menor preço
- Não quer olhar os números da obra junto com o contador
- A empresa não tem relação com construção civil
Dúvidas sobre contabilidade para construtoras
Qual o melhor regime tributário para construtora?
Depende do faturamento, da margem, do tipo de contrato, da folha, do uso de materiais e da estrutura da operação. A construtora pode estar no Simples Nacional, no Lucro Presumido ou no Lucro Real, mas a escolha deve ser simulada caso a caso, comparando o impacto no caixa e na margem.
Construtora pode ser Simples Nacional?
Em muitos casos, sim, desde que respeite os limites e vedações legais. Várias atividades de construção civil entram no Anexo IV, que exige atenção ao INSS patronal recolhido fora do DAS, às retenções e ao custo da folha.
O que é CNO de obra?
CNO é o Cadastro Nacional de Obras. Ele identifica a obra de construção civil perante a Receita Federal, é importante para as obrigações tributárias e para a regularização da obra e influencia a emissão de certidões.
Qual a diferença entre empreitada global e empreitada parcial?
Na empreitada global, a construtora normalmente fornece mão de obra e todos os materiais da obra. Na parcial, a operação pode envolver só mão de obra ou fornecimento parcial de materiais. No Lucro Presumido, essa diferença muda a base do IRPJ de 8% para 32%.
O ISS da construção civil é sempre pago em Belo Horizonte?
Não necessariamente. O ISS pode depender do município onde o serviço é executado, das regras locais e do tipo de serviço. Construtoras que atuam em várias cidades precisam controlar isso para não recolher no lugar errado.
Por que controlar o custo real do funcionário por obra?
Porque o salário não é o custo total do trabalhador. Encargos, férias, 13º, FGTS, INSS, rescisões e provisões mudam o custo da mão de obra e a margem da obra. Sem esse controle, o orçamento sai distorcido.
A Greggio atende construtoras que participam de licitações?
Sim. A Greggio conhece a rotina de licitações, principalmente a necessidade de CNDs e documentos válidos, o controle de margem e o orçamento no menor preço global, com sistema próprio para acompanhar a validade das certidões.
Como funciona a troca de contabilidade?
Você decide a troca e a Greggio organiza a transição com o contador atual, pedindo os documentos e acessos necessários. A construtora continua trabalhando normalmente durante o processo.
Sua construtora merece uma contabilidade que entende de obra
Conte o que está acontecendo na sua empresa. A primeira conversa já mostra onde estão o risco e o custo.
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